重生日记江山美人我来我见我征服第269章碰头会下一步计划

回市区的路上： “泽沧你是先回去休息一天倒一倒时差还是？” “看你俩这样子也没准备放我回去吧？” “嘿嘿我们这不是想着你坚持坚持等到晚上再睡觉这不正好工作到时差两不误吗？” “行了去公司吧我也要去支付宝看看。

” 来到宋一平的办公室李泽沧大概看了看他们这两天做出来的计划书总体没啥大问题主要是李泽沧自己也不专业只不过李泽沧知道这份计划书有一个致命的问题那就是太赶了。

作为一个先知小李老板还是清楚的知道2007年是京都房价的一个高点。

因为奥运会的加成缘故提前大涨了一波因为这波急速拉涨甚至造成了2008年度房价略微下跌的情况出现。

看完计划书李泽沧直接笑着说道：“要不咱们分钱散买卖留给大家一个贪官利用内幕消息赚钱的传说。

” 众人差点当真疯子的话怎么能不相信呢。

傅飞飞甚至都已经在畅想拿到钱以后怎么花去了。

合起手中的计划书李泽沧思考片刻直接问道： “只转手北苑一号和三号地块盈余的资金够我们开发剩下的地块吗？” “我们计划用这些资金优先开发北苑三号地块和惠新里二号地块争取在一年半之内就上市销售利用回款再逐步开发惠新里一号地块和和平里地块这样的话资金缺口不会太大而且因为地价上涨的因素我们还可以和银行追加贷款额度这一块傅总已经确认过了。

” “这几块地政府规定的最迟上市时间是多久？” 李泽沧一句话直接帮宋一平问愣住了疑惑的说到： “好像只是要求必须一年以内开工至于上市时间好像没有明确要求？” “确认吗？” “你稍等我问一下。

” 和手下确认过后宋一平再次和李泽沧回复： “是的只有开工的要求没有上市时间的要求。

” 确认了这个细则又回忆了2003年非典的在京都爆发的具体时间应该是从今年的3月份到6月份。

确认了这两个关键时间节点之后李泽沧才缓缓说道： “我的意见是这六块土地我们都参与开发和平里地块和惠新里一号地块我们自己独立开发惠新里二号地块、北苑一号地块我们以现房为抵押打包给建筑公司开发销售回款之后再支付项目资金北苑二号、三号地块我们找人合作开发。

” 听着李泽沧这新奇的合作方式宋一平琢磨片刻后问道： “抵押打包给建筑公司会有公司愿意垫付如此巨量资金吗？合作开发到是可以可是这样的话地价最高的两块地我们没有资金去开发啊仅凭我们现在的资金仅仅能够支付现在的贷款利息啊。

” “不仅如此我们还要控制开发节奏要在今年年底开始开发要在2007年6月份分批上市。

” “为什么要这么长的开发周期这样的话资金成本将是一个天文数字！” 宋一平直接道出了疑问。

傅飞飞琢磨着李泽沧这一方案的深意不太确定的说道： “泽沧你是不是认为因为奥运会的缘故这几年京都的房价将会一路走高并在2007年达到一个高峰。

” 李泽沧认真的看了傅飞飞一眼这才对着三人说道： “对我认为因为奥运会的缘故接下来的几年京都房价将持续走高如果房价每年的涨幅都能超过10%以上对于我们5%左右的资金成本来说又是一大笔利润。

” 四人经过了深度会谈最终确认了李泽沧制定的方针：尽量空手套白狼利用别人的钱来开发自己的房子。

看起来是付出了大量的资金成本、利润等但是赚的却是房价上涨带来的最丰厚一块利润加上现在地价的增值这让三人看到如果李泽沧的判断正确的话就算是扣除所有成本最终的利润也将是一个天文数字。

因为之前拿地的神奇表现宋一平和傅飞飞对李泽沧的这一判断没有产生任何异议接下来的计划、方案完全是按照这一判断制定的。